想定外だったガーナの住宅事情(汗)

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英投資会社Actis とインドのディペロッパーShapoorji Pallonjiが120億ケニアシリングをかけナイロビに中間層向けアパートメント600棟を建設へ。
https://www.businessdailyafrica.com/markets/marketnews/Actis-Indian-firm-to-build-Garden-City-houses/3815534-5039664-qqho3/index.html

ケニアの住宅事情には詳しくはないですが、ガーナの住宅事情は、日本のそれと比べると特殊でした。

例えば、家を新築する場合。

日本では家を新築する際、買い手側からすると、主にローンを組んだりするか、資産のある方は、一括でほぼほぼ最初に支払ってしまうと思います。

ローンの場合でも、買い手は長期に渡る支払いですが、売り手はローン会社から一括で最初に資金を得られますね。

つまり、家を完成させるまでの資金の目処がついてから建て始めるので、ほぼ100%、家は完成すると思います。

これがガーナの場合はどうか。

多くのアフリカ諸国でもそうだと思いますが、ガーナでは、クレジットやローンがまだあまり発達しておらず、お金を借りるというのにはかなりの困難が生じます。

というより、ほとんど借りられません。

これは家を新築する際もしかりで、日本のようにこれから建てる家を担保に住宅ローンみたいなこともほとんどなく、そもそもいわゆる信用がないんですよね。

借り手側に信用がないんです。

では家を新築する場合はどのような流れになるのか?

もちろん、完成までの資金がある場合は完成されますが、資金が満足にない場合は?

はい、資金を支払った分まで作ります(笑)

例えば、総額のうち1/10程度だけ支払った場合は、土台だけ作ってあとは放置みたいに。

そして、しばらくしてまた1/10程度を支払うと、続きが再開されて壁を作ったりと。

そんな感じで、資金が満足にない場合などは、払って作って払って作ってで小刻みに建築していくので、完成までに年単位の時間を要する場合もしばしばです。

ガーナを訪れるとわかりますが、至る所に建築途中の家を見かけます。

中には、骨枠と屋根だけで、まだ壁がない家に早々に住み始めるツワモノもいます(笑)

そんな感じなので、所得が低い人が家を持つというのはなかなか困難なわけです。

ではその場合、家を買うのが困難なのであれば、賃貸はどうなのか?

これがまた、なかなかハードルが高いんです(笑)

日本的な感覚だと、賃貸の場合はオーナーと賃貸契約を結び、次の1ヶ月分の家賃を先に支払ってからという繰り返しの毎月払いですよね?

ではガーナの場合はどうなのか?

もちろん、ガーナにも賃貸契約ができる物件は多数あります。

あることはありますが、日本人が考える賃貸とは別物で、支払いは毎月じゃないんです。

はい、まとめて先払いです。

だいたいが2年分は先払いでって感じがほとんどです。

いわゆる2年更新。
2年ごとに2年分払うみたいな。

つまり、賃貸でも、最初にかなりの額のまとまった資金が必要なんです。

これ、経済を阻害していますよねー。
人の動きが頻繁に起きにくいですので、それに関連するビジネスも発達しにくいです。

人をあまり信用できない社会って、こうなってしまうんですよね。

その点を改善すべくの今回のニュースだと思いますが、中所得者向けの、手頃な価格で買えるアパートを作りますよーっていう話です。

このような動きはケニアだけに限らず、記事の中にも書いてありましたが、ガーナ、ガンビア、アルジェリアなどでも、大量住宅プロジェクト的なものは進行しています。

住宅事情の改善は、外国人や投資を受け入れる際にも重要になるポイントだと思いますので、改善を切に願います。

🍀🍀🍀🍀🍀🍀

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